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抚顺男子冒充小区物业私卖房产被抓获

【导语】:居民从物业经理处买到房子,但开发商却称,房子根本没卖。公安机关介入调查后告知居民:其与物业经理签订的合同是假的。

  日前,涉事物业经理被经警方控制,却又牵连出其骗取居民退契税手续费事件。有居民计算,事件涉及约20户居民百余万元。

  租房开饭店,却被告知违法占用房屋

  昨日,租户秦先生介绍,他去年5月从房主郎女士处租房打算开饭店,7月份装修完毕开业。期间因为扩大经营,秦先生向物业经理何某租下了紧邻的门市房,并交了6年共15万余元的租金。

  事后,开发商却不承认秦先生与何某签订的合同,并称何某伪造了相关文件。此外,秦先生还发现,他租用的与门市房相连的居民楼也出现了问题。

  “房主花40万元从物业经理手中买下了与门市房相连的居民楼,当时何某称是物业用房,其实是开发商未售出的房屋,开发商不承认这笔交易。”秦先生说。

  据房主郎女士回忆,约10天前开发商工作人员发现问题,说她从何某处花费40万元购买的房子,开发商根本没卖。开发商一位工作人员称,租房者秦先生违法占用了该房屋。

  郎女士表示,她在物业经理处买下的房子,比在开发商那便宜5万元。公安机关介入调查后告诉郎女士,她与物业经理签订的合同是假的。郎女士称,在双方签订的合同上有开发商公章、财务章、法人章,购房时并未发现是假的。

  有居民表示,从警方处了解到,何某是假名字,实际姓贺,抚顺人,曾因诈骗被判刑,4年前刚从监狱出来。

  物业经理称开发商帮退税,骗取居民手续费

  何某被抓后,有居民发现,除门市房业主被骗外,还有不少居民被何某骗取了退税手续费。

  抚顺市沈抚新城李石开发区悦鑫国际小区业主孙先生向记者介绍,2012年3月他在悦鑫国际小区购买了近600平方米的门市房做家电生意,办理全部手续花费了近500万元。

  入住后孙先生结识了物业经理何某。今年10月末,何某声称,开发商给老业户优惠政策帮助办理退税,而正常情况业主是享受不到退税的。何某为孙先生算了笔账,如果返还契税将能得到18万元,条件是要交给何某6万元手续费。

  孙先生对何某的能力深信不疑,在2012年10月末与11月初分两次交给何某6万元,“当时他说11月末到12月初可退税,退税没等到,却听说物业经理被抓了。”

  据业户何先生介绍,他也交给何某两万五千元手续费办理退税,而何某收到钱后,仅为其出示了一张借条。

  居民康先生说,何某在小区内与居民和工作人员关系很好,大家都很信任他,才将钱交给他处理。

  “物业工作人员说,经理对人挺好,碰上谁过生日必请吃饭喝酒,最少1000元。现在回想起来,一个物业经理也就2000多元的工资,出手怎么这么大方呢?”康先生说。

  孙先生表示,包括退税手续费、供暖费,私自租借、出售开发商未售房产,何某骗取约20位居民的钱款,可能高达百万余元。

  昨日,抚顺市公安局开发区分局相关负责人表示,该案件目前正在侦办中,具体案情尚不便对外透露。

  记者从相关人士处了解到,嫌疑人上周三在抚顺被捕,目前关押在抚顺市看守所。

  物业公司:

  涉事物业经理干两年多

  被骗居民情况正在统计

  昨日,抚顺市鑫嘉乐物业管理有限公司相关负责人介绍,被骗居民情况正在统计中,物业公司与开发公司都是受害者。

  该负责人表示,开发公司发现问题后第一时间报案。报案后,物业公司正在组织人员排查,当事人何某已经被抓。涉事房产属于开发公司,售出的房子属于物业代管理,物业目前正在定期与公安机关沟通,配合好相关部门工作,目前处于办案阶段,将来会有一个说法。

  该负责人告诉记者,涉事物业经理在物业公司工作两年多时间,只是悦鑫国际小区物业项目经理,负责管理14栋楼,1000多户居民的物业服务。物业公司为独立法人,财务定期会调查,事发前未发现异常。

  开发公司:

  当事物业经理是个人行为

  开发公司也是受害者

  昨日,辽宁宗裕房地产开发有限公司销售人员表示,公司相关负责人休息,具体情况并不清楚。

  在悦鑫国际售楼处,相关人员表示,刚出事时,对业主进行了简单登记,部分业主涉及暖气费。当事物业经理完全是个人行为,公司也是受害者,个人行为骗取业主钱财与公司没有关系。包括雇佣时,没想到会做出这样的行为,违背公司原则,开发公司也是受害者。

  该工作人员表示,物业公司是开发商自己的。

  律师说法:

  物业、开发公司是否担责

  业主需要提供足够证据

  前任物业经理冒充开发商骗取业主钱财,开发商与物业公司是否需要承担法律责任?

  对此,辽宁诚铭律师事务所王澍律师介绍,该事件涉及表现代理。表现代理是一种特殊的无权代理。如果被代理人的行为足以使诚信第三方相信无权代理人具有代理权,基于此项信赖与无权代理人进行交易,由此造成的法律后果由法律强制被代理人承担的一种代理。

  王澍律师表示,办理该类案件时,业主需要提供足够证据,认定原物业经理行为处于表现代理情况。也就是说,涉事物业经理行为代表公司行为,最终由法院进行裁决。

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