抚顺租房

租房防骗指南

【导语】:租房防骗指南

  1、虚假宣传,引诱消费者签订合同。

  一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招揽看房客户。在一些案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至出现看房不实。

  2、订立霸王合同,消费者权益无法保障。

  一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

  3、违规操作,使消费者利益受损。

  有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使租房户蒙受损失。

  4、巧立名目,收取各项费用。

  有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。

  5、交费容易退费难。

  从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。

  6、无证“黑中介”骗取钱财。

  一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。

  7、要求出租者出示相关证件

  要求出租者出示房屋租赁许可证,如未办理,应督促其办妥———没有经过综合验收的新建住房、未取得所有权证的住房、权属有争议或产权共有且共有人意见不一的住房、违章建筑或不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的住房,因无合法性而不能租赁。

  8、考察住房的实际使用条件。

  如配备的家具、电器是否适合,住房本身有无质量问题等等;还要看住房所在位置的交通是否便利、小区环境是否整洁、周边配套是否齐全、附近治安是否良好。

  9、协议的注意事项:

  住房租赁合同应是书面合同,合同中要说明双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等,以减少双方日后可能产生的纠纷。最好写明住房修缮责任。租房人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能正常使用。

  10、继续承租的注意事项:

  租期届满后,如果你愿意继续承租,可与出租方协商续约,并再次到管理部门办理登记备案手续;如果承租方或出租方决定终止租约,则承租方应于约定期限内搬出,该租赁合同自然终止。承租方可以再去寻找新的住房,出租方也可再找新的房客。

  注意将其身份证复印留存,“我们经常接到一些房产诉讼案,因为原告没有留存相关证件,会产生很多不必要的麻烦”。

  三看:如对方为转租方,要看租赁凭证。

  这点至关重要,一些租户将房子转租出去,但没有和房东签订转租协议,导致新租户交了押金并预交房租后,才发现房子已被房东收回,结果人财两空。“如果是转租,不仅要查明身份证和租赁协议,同时还要尽可能与房东取得联系,以防受骗”。

  一问:问小区物业和居委会。

  了解房东和房子的相关信息。

  二问:问清房屋水电、押金等的给付标准和赔偿标准。

  “这点越详细越好,不然等入住后发现房子有问题,房东会将责任全都归咎到租户身上”。

  三问:问明中介房源是否正规。

  大学生喜欢在网上找房,这就涉及房租中介。一些房屋中介房源并不正规,导致大学生租房时经常上当被骗。“建议找正规的房屋中介,除了在网上查清楚房屋中介公司的底细外,还要亲自到中介公司看一看,走访了解清楚,再作详细定夺”。

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